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房貸利率“換錨” 對鋼市影響幾何

門窗2019-10-15 來源:中國冶金報

  10月8日,央行房貸利率新政開始實行,新發放的商業性個人住房貸款利率將參照貸款市場報價利率(LPR)進行定價,這意味著全國范圍內房貸利率“換錨”正式落地。

  資料顯示,自2015年10月24日以來,我國個人住房商業貸款5年及以下的基準利率為4.75%,5年以上為4.90%。目前,國內絕大多數住房貸款年限均在5年以上。“換錨”后,央行新政明確規定首套房貸利率應不得低于5年期以上LPR,即4.85%,二套房貸利率不得低于在相應期限LPR的基礎上增加60個基點后的5.45%。兩組數據并沒有很大差異,因此,短期內“換錨”并不會對個人住房貸款利率造成很大波動。

  有業內專家表示,房貸利率“換錨”對房地產行業而言實則為中性政策,并非要打壓房地產行業和干擾現有房地產行業政策。

  房地產行業作為鋼鐵行業主要用鋼材消費領域,其行業政策變化必然會在鋼材市場產生相應的連鎖反應。在筆者看來,短期來看房貸利率“換錨”對鋼市影響不大,但是長期效應有待觀察。畢竟,短期內“換錨”對于購房者的還貸能力還處于壓力測試階段,對于房地產行業購房消費并不會造成太大沖擊。只是,有購房意向而未購房者,房貸利率“換錨”后,購房(二套)首付比例提升,這可能在一定程度上打擊了部分購房者的積極性,可能對房地產銷售形成一定的利空影響。

  對于鋼鐵行業而言,更要引起關注的是房地產行業投資的整體變化。

  數據顯示,2019年1月~8月份,全國房地產開發投資84589億元,同比增長10.5%;房地產開發企業房屋施工面積813156萬平方米,同比增長8.8%;房屋新開工面積145133萬平方米,增長8.9%;房屋竣工面積41610萬平方米,下降10.0%,降幅收窄1.3個百分點;房地產開發企業土地購置面積12236萬平方米,同比下降25.6%;商品房銷售面積101849萬平方米,同比下降0.6%。

  不難看出,現階段房地產行業新開工面積依然處于平穩增長中。這表明房地產行業需求韌性依然存在,對鋼鐵行業的消費貢獻依然值得期待。特別是10月份作為房地產行業消費旺季,工地開工率回升,鋼材需求釋放加快,這將對鋼市特別是建筑鋼材市場形成利好支撐。

  總之,房貸利率“換錨”短期內并不會對房地產行業造成大面積打壓,預計未來房地產行業依然處于平穩運行狀態,房地產行業鋼材消費也不會出現斷崖式下滑,更多將延續平穩增長狀態。市場參與者對本輪房貸利率“換錨”不必做過分解讀,應當更多關注在10月中下旬,各地限產解除后,市場資源供給放量、供需基本面重新調整等因素對鋼材價格的影響。

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